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Economia

Vacância atinge mínima histórica e preços de galpões batem recorde no início do ano

Demanda puxada pelo e-commerce mantém ocupação elevada, reduz oferta disponível e sustenta valorização dos ativos logísticos no País

Por Hugo Cilo

Jaqueline Mendes

Jaqueline Mendes

Compartilhe Publicado em: 22/04/2026 às 00:15

Última atualização: 22/04/2026 às 22:46

Imagens: Divulgação

Simone Santos, diretora da Binswanger Brazil, diz que o segmento de e-commerce segue na liderança da demanda por galpões A combinação entre demanda aquecida e ritmo ainda controlado de entregas levou o mercado brasileiro de galpões logísticos e industriais de alto padrão a iniciar o ano em patamar inédito. Levantamento da Binswanger Brazil mostra que a taxa de vacância recuou para 6,4% no primeiro trimestre, o menor nível já registrado no País, em um contexto no qual a absorção líquida voltou a superar a entrada de novos empreendimentos.

O movimento também pressionou os valores de locação. O preço médio pedido por metro quadrado alcançou R$ 30,62 no período, o maior já observado, refletindo a escassez relativa de espaços disponíveis, especialmente em regiões mais consolidadas. No Estado de São Paulo, principal polo do setor, a média chegou a R$ 33,54 por metro quadrado, enquanto áreas situadas em um raio de até 30 quilômetros da capital registraram valores próximos de R$ 40.

“O segmento de e-commerce seguiu na liderança da demanda por galpões,



com absorção líquida de 1 milhão de metros quadrados de janeiro a março. Ainda há muito potencial de crescimento do comércio eletrônico no país”, disse a sócia-diretora da Binswanger Brazil, Simone Santos.

A dinâmica de ocupação segue fortemente ancorada pelo comércio eletrônico, que permanece como principal vetor de demanda. Entre janeiro e março, o segmento respondeu por uma absorção líquida de cerca de 1 milhão de metros quadrados, sinalizando que o avanço do e-commerce ainda sustenta a expansão do mercado logístico no País.

Esse cenário tem levado empresas a antecipar decisões de ocupação, inclusive antes da conclusão dos projetos. Um dos exemplos foi a pré-locação de 246 mil metros quadrados pela Shopee no empreendimento GLP Guarulhos III, a maior operação do tipo no trimestre, com parte da entrega prevista para os meses seguintes.

Do lado da oferta, o mercado recebeu 735 mil metros quadrados em novos condomínios logísticos no período, elevando o estoque nacional de ativos de padrão A e A+ para 35,7 milhões de metros quadrados. Desse total, quase metade permanece concentrada em São Paulo, reforçando a centralidade do estado na logística nacional.

As contratações brutas somaram 1,4 milhão de metros quadrados no trimestre, desconsiderando devoluções, e atingiram 3,7 milhões de metros quadrados no acumulado de 12 meses. Entre os principais ocupantes, o Mercado Livre manteve protagonismo ao liderar as maiores locações do período, com contratos relevantes em empreendimentos localizados em Miracema, Cajamar e na região da Avenida dos Estados. Na sequência,



Shopee e DHL também ampliaram presença, com operações em Minas Gerais e no Ceará, respectivamente.

O desempenho do trimestre reforça a leitura de um mercado ainda em expansão, sustentado por mudanças estruturais no consumo e pela necessidade crescente de eficiência logística, em um atmosfera no qual localização e qualidade dos ativos ganham peso estratégico nas decisões de ocupação.

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