Chi siamo

Siamo un family office di Bologna e gestiamo un patrimonio immobiliare industriale di circa 160 immobili per 1 milione di mq coperti in tutta Italia, locati a un primario operatore nazionale della logistica. Stiamo riorganizzando l'ufficio tecnico per portare l'intero patrimonio alla piena conformità normativa.

Il ruolo

Gestirai, lato proprietà, progetti di adeguamento e manutenzione straordinaria degli impianti tecnologici su più immobili in parallelo, garantendo la conformità normativa del patrimonio nel rispetto di budget e tempi.

Cosa farai

- Verificherai la documentazione tecnica degli impianti (DiCo/DiRi ai sensi del DM 37/08, progetti, as-built, pratiche SCIA VVF e verifiche DPR 462/01), individuando carenze documentali e progettuali.
- Definirai piani di intervento prioritari per la messa a norma di impianti elettrici, antincendio e di climatizzazione, contribuendo al risk assessment impiantistico del patrimonio.
- Gestirai l'intero ciclo di ogni progetto, dall'incarico ai progettisti esterni e dal sopralluogo fino alla gara, alla scelta e alla contrattualizzazione dei fornitori, incluso lo scouting di nuove imprese.
- Coordinerai sul piano tecnico ed esecutivo il construction manager del fornitore principale e i sottofornitori nei cantieri di adeguamento e revamping, pianificando i lavori in funzione dell'operatività dell'inquilino e monitorando tempi, costi e collaudi.
- Parteciperai alla definizione dei budget di intervento e archivierai la documentazione di fine lavori nel sistema informativo e nella VDR aziendale.

Contesto tecnico

- Sistema: impianti al servizio del fabbricato in magazzini logistici e uffici da 800 a 70.000 mq, tra cui quadri elettrici, cabine di trasformazione,



antincendio (sprinkler, protezione attiva e compartimentazioni), climatizzazione a fan coil, idrico-sanitari e scarichi civili; nessun impianto di processo.
- Standard di riferimento: DM 37/08, CEI 64-8, DPR 462/01, DPR 151/2011, Codice di Prevenzione Incendi (DM 3 agosto 2015), DPR 74/2013, Regolamenti F-Gas e D.Lgs 81/08.
- Strumenti principali: software CAD e sistemi informativi per la gestione dei progetti e l'archiviazione documentale.
- Contesto operativo: lavoro prevalentemente d'ufficio lato committente, con piena autonomia sugli immobili assegnati e riporto funzionale al responsabile del reparto Real Estate Industriale, in una struttura senza gerarchie verticali.
- Vincoli distintivi: patrimonio vasto ed eterogeneo per standard progettuali e realizzativi, con immobili locati e operativi durante i lavori.

Chi cerchiamo

Requisiti essenziali

- Esperienza consolidata nella gestione di lavori impiantistici di realizzazione, adeguamento o manutenzione straordinaria in ruoli di project management, direzione lavori/cantiere o technical asset management, anche con un percorso iniziato nella progettazione di impianti (non è sufficiente la sola gestione di manutenzione ordinaria, ticket o contratti di servizio).
- Conoscenza tecnica degli impianti elettrici in edifici civili o industriali e della normativa CEI,



con capacità di leggere progetti e documentazione tecnica.
- Conoscenza tecnica di impianti e presidi antincendio, per la protezione sia attiva sia passiva (incluse le compartimentazioni), e della normativa di prevenzione incendi.
- Capacità di verificare la completezza della documentazione di fine lavori impiantistici: dichiarazioni di conformità secondo DM 37/08, progetti e as-built.
- Esperienza nella gestione contemporanea di più commesse impiantistiche coordinando imprese e fornitori esterni, con padronanza professionale della lingua italiana.

Requisiti preferenziali

- Esperienza su impianti sprinkler e su impianti di climatizzazione (HVAC), inclusi gli adempimenti sui gas refrigeranti.
- Esperienza lato committente (owner, asset o property management) su immobili industriali, logistici o commerciali di grandi dimensioni.
- Esperienza nella definizione e nel controllo di budget di commessa e nella gestione di gare, selezione e contrattualizzazione di fornitori.

Cosa offriamo

- Sede: Bologna, uffici in un edificio storico.
- Modalità di lavoro: full on site, 5 giorni in sede; trasferte occasionali, solo per sopralluoghi congiunti in caso di criticità.
- Contratto: tempo indeterminato; valutabile anche una collaborazione in partita IVA con prospettiva di assunzione.
- Pacchetto retributivo: RAL 40–50k€ + buoni pasto 8€/giorno + auto aziendale + PC e telefono aziendali.
- Processo di selezione: colloquio congiunto in presenza a Bologna con il responsabile del reparto e la referente dei rapporti con il conduttore; per chi risiede fuori zona, primo step online.

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📌 Technical Project Manager Impianti - Real Estate Industriale (Bologna)
🏢 Stema
📍 Bologna